Newton Faulkner

　　昨日，朱女士的咖啡店前潑滿了油漆。她在門前擺上花圈，豎起牌子，誓與店面共存亡
　　見習記者胡鼕鼕 攝
　　記者劉智宇
　　“5月以來，我的店面兩次被人打砸、潑油漆。”昨日，在江岸區臺北一路經營咖啡館的朱女士致電本報新聞熱線稱，店門租約還有兩年才到期，出租方將房屋出售，並以“政策因素”為由要求提前終止合同，被其拒絕。朱女士懷疑，出租方為逼其搬走，做出上述過激行為。
　　打砸、潑油漆嚇走老顧客
　　昨日14時許，記者來到位於臺北一路的“林燕香頌”咖啡店看到，店面臺階、招牌、捲閘門上佈滿紅色油漆，空調機位的鐵圍欄、兩側照明燈均被砸爛。空氣中瀰漫著濃重的油漆味。
　　店主朱女士介紹，5月2日，她一早來到店面，發現捲閘門上被潑滿油漆，且有被撬痕跡，以為有人惡作劇，簡單清理之後繼續營業。沒想到6日店面再次遭殃，除了被潑油漆，空調機位、照明燈均遭打砸。
　　“出了這個事，很多老顧客都不敢來了。”朱女士訴苦。
　　出租方要求提前2年解約
　　朱女士懷疑，店門被砸與租約糾紛有關。她出示的《租賃協議》顯示，該店門面出租方為武漢邁特熱處理有限公司，租期從2012年1月1日至2016年12月31日。
　　協議規定，合同履行1年後，出租方如因政策或者不可抗力因素影響，需出售房屋，租戶應積極配合，不得以此簽訂期限為由干涉。同時，協議還規定，任何一方違約，必須按照全年租金的10%賠付違約金。
　　2013年4月17日、2014年2月21日，出租方先後兩次發《通知》稱，由於“生產場地搬遷，需籌款購地”，要求商戶限時搬出。朱女士說，出租方擁有臺北一路12家商鋪的產權，其中11家是一年一簽，僅有她簽訂了5年合約。目前，因為合同到期等原因，其餘11家均已搬走。朱女士認為，租約未到期，“籌款購地”並非政策或者不可抗力因素，“我提出一次性補償35萬元，對方沒接受”。
　　出租方：
　　解約確因“政策因素”，未做過激行為
　　昨日，記者與武漢邁特熱處理有限公司一奉姓負責人取得聯繫。該負責人解釋，去年，東西湖區政府對該公司生產場地予以征收，要求整體搬遷。為籌款購地，該公司決定將臺北一路一樓門面全部出售。
　　“我們已履行了告知義務。”該負責人說，政府征收導致公司整體搬遷，屬於“政策因素”，朱女士不應以“5年租約”為由拒絕搬出，“35萬元的賠償太離譜了”。他表示，該公司提出按“全年租金的10%”賠償，但遭到朱女士拒絕。
　　“店面被打砸、潑油漆絕不是我們做的。”該負責人表示，已將店面出售給武漢優格拍賣有限公司，作為賣方，僅負責在買方、租賃方之間協調，其他一概不知。記者就此致電武漢優格拍賣有限公司一詹姓負責人，電話一直未能接通。
　　目前，警方已介入對該事件的調查。
　　律師觀點>>>買賣不破租賃，原協議仍有效
　　律師觀點>>>買賣不破租賃，原協議仍有效
　　湖北普明律師事務所律師邱華表示，案例中，“租戶應積極配合，不得以此簽訂期限為由干涉”這一約定較為模糊，未明確提出“提前解除合同”。按《合同法》相關規定，這等同於沒有約定“提前解除合同”。
　　“國家層面的大政方針變動才可以認定為‘政策因素’，地方土地征收，不應看作‘政策因素’”。同時，邱華表示，按照《合同法》“買賣不破租賃”這一基本原則，該公司即便出售房屋，與租戶之間的《租賃協議》依然有效。“房屋購買方應無條件認可《租賃協議》，直到租約到期”。
　　“打砸、潑油漆等行為涉嫌違法，應追究相應法律責任。”邱華說，損失在6000元以上，警方可追究責任人刑事責任，在6000元以下，也可按《治安處罰條例》予以拘留、罰款等處罰。
　　（記者劉智宇）　　（原標題：咖啡店一周內連遭打砸潑油漆）